573 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
1 165 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 259,1 m² · constr. 2010 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 746 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804280507790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
733 400 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
65005804280507790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 594 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 023 878 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 580 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −89 945 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 226 769 $ Poids 59 % |
| 3 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 838 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 883 640 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 796 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −67 518 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 238 785 $ Poids 56 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 819 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 413 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 924 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 198 531 $ Poids 52 % |
| 7 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 900 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 946 998 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 783 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 882 858 $ Poids 49 % |
| 9 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 522 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 140 $ · Ajust. âge +60 905 $ | 1 111 045 $ Poids 48 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 899 $ Poids 47 % |
| 11 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 839 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 519 508 $ Poids 47 % |
| 12 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 206 399 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.