564 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
1 372 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 263,9 m² · constr. 2000 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 100 $
Rôle antérieur 956 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804280602240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 400 $
Valeur bâtiment
681 700 $
Rôle antérieur
956 800 $
ID provincial
65005804280602240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 578 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 980 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 523 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −78 875 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 175 964 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 746 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −57 422 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 187 631 $ Poids 62 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 783 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 890 716 $ Poids 57 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 861 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +58 464 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 373 742 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 520 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −71 704 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 119 245 $ Poids 50 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 906 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +68 943 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 158 470 $ Poids 49 % |
| 8 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 903 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 916 476 $ Poids 48 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 61 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 194 610 $ Poids 47 % |
| 10 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 124 164 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 767 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +58 984 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 890 270 $ Poids 46 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 812 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 466 556 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.