636 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 213,8 m² · constr. 2011 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 900 $
Rôle antérieur 733 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804280709670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
65005804280709670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 529 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +65 590 $ | 1 014 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 861 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 113 $ Poids 64 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 918 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +44 528 $ | 1 083 313 $ Poids 63 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 056 817 $ Poids 61 % |
| 5 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 38 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 253 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 808 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 812 911 $ Poids 60 % |
| 7 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 572 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 205 859 $ Poids 57 % |
| 8 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 907 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 105 060 $ Poids 55 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 946 240 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 841 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 235 170 $ Poids 52 % |
| 11 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 392 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +101 763 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 065 569 $ Poids 49 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 878 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 874 072 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.