562 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
1 033 200 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 178,6 m² · constr. 1999 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 709 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804280781760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 900 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
65005804280781760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 338 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 979 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 704 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 061 121 $ Poids 65 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 314 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +52 690 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 066 453 $ Poids 64 % |
| 4 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 618 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 170 287 $ Poids 62 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 318 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 743 464 $ Poids 62 % |
| 6 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 694 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 856 $ Poids 58 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 900 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −50 719 $ · Ajust. âge −14 843 $ | 936 428 $ Poids 56 % |
| 8 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 583 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 570 $ · Ajust. âge +9 370 $ | 878 800 $ Poids 55 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 871 695 $ Poids 53 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 817 485 $ Poids 53 % |
| 11 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 684 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 936 553 $ Poids 52 % |
| 12 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 681 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 922 483 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.