560 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
1 689 700 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 320,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 000 $
Rôle antérieur 1 097 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804280970850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 200 $
Valeur bâtiment
813 800 $
Rôle antérieur
1 097 900 $
ID provincial
65005804280970850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 495 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 314 066 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 757 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 319 563 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 491 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 244 792 $ Poids 61 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 853 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 866 673 $ Poids 56 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 990 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 1 806 939 $ Poids 56 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −58 469 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 760 218 $ Poids 32 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +187 269 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 354 748 $ Poids 31 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +90 730 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 461 762 $ Poids 28 % |
| 9 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +79 475 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 191 097 $ Poids 27 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 84 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +123 343 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 1 318 922 $ Poids 26 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 268 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 725 418 $ Poids 26 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 145 704 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.