581 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 181,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 545 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804281012750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
65005804281012750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 376 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 375 $ Poids 87 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 455 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 509 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 781 791 $ Poids 63 % |
| 3 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 690 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 162 123 $ Poids 60 % |
| 4 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 416 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 975 925 $ Poids 59 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 366 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 643 312 $ Poids 57 % |
| 6 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 840 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 986 986 $ Poids 57 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 990 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −44 006 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 859 032 $ Poids 55 % |
| 8 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 199 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 701 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 460 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 273 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 796 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 067 682 $ Poids 53 % |
| 12 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 297 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.