572 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 132,1 m² · constr. 2015 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 520 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804281069360030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
65005804281069360030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 141 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 280 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 156 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 717 070 $ Poids 77 % |
| 3 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 681 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 993 290 $ Poids 75 % |
| 4 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 471 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 687 $ Poids 71 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 528 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 865 106 $ Poids 71 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 347 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 874 746 $ Poids 66 % |
| 7 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 415 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 915 $ Poids 63 % |
| 8 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 70 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 925 595 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 879 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 054 $ Poids 62 % |
| 10 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 409 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 900 402 $ Poids 57 % |
| 11 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 746 347 $ Poids 56 % |
| 12 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 365 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −40 614 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 798 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.