576 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 142 m² · constr. 2017 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 497 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804281069360050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
646 600 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
65005804281069360050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 132 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 336 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 385 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 676 $ Poids 75 % |
| 3 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 176 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 739 861 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 748 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 429 226 $ Poids 69 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 491 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 471 315 $ Poids 67 % |
| 6 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 72 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 954 045 $ Poids 64 % |
| 7 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 702 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 655 $ Poids 62 % |
| 8 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 699 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 026 923 $ Poids 62 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 463 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 562 $ Poids 59 % |
| 10 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 508 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +58 590 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 893 680 $ Poids 57 % |
| 11 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 395 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 295 $ Poids 55 % |
| 12 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 691 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 006 205 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.