578 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 131,7 m² · constr. 2017 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 479 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804281069360060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
65005804281069360060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 129 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 290 721 $ Poids 99 % |
| 2 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 183 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 149 $ Poids 77 % |
| 3 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 707 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 931 $ Poids 74 % |
| 4 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 500 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 863 952 $ Poids 72 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 498 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 424 884 $ Poids 71 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 375 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 873 547 $ Poids 66 % |
| 7 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 387 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 869 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 210 $ Poids 63 % |
| 9 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 74 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 924 446 $ Poids 63 % |
| 10 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 432 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 899 262 $ Poids 57 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 574 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 991 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 697 641 $ Poids 55 % |
| 12 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 546 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +39 691 $ | 500 434 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.