577 Terrasse CYR · Laval
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 100,1 m² · constr. 1954 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 334 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804281210750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005804281210750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 482 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 610 894 $ Poids 89 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 516 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 514 039 $ Poids 87 % |
| 3 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 240 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 537 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 537 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 231 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 721 468 $ Poids 78 % |
| 6 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 424 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 207 828 $ Poids 77 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 355 269 $ Poids 77 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 194 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 740 482 $ Poids 77 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 507 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 532 554 $ Poids 77 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 678 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 719 634 $ Poids 76 % |
| 11 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 352 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 562 058 $ Poids 76 % |
| 12 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 687 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 179 549 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.