664 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 169,6 m² · constr. 2014 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 615 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804281236750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
65005804281236750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 420 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 957 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 348 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 303 $ Poids 73 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 415 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 382 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 741 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 144 $ Poids 67 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 870 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 037 488 $ Poids 64 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 911 752 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 683 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 436 $ Poids 58 % |
| 8 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 675 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 178 940 $ Poids 55 % |
| 9 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 740 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 977 205 $ Poids 54 % |
| 10 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 747 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 961 986 $ Poids 54 % |
| 11 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 649 851 $ Poids 50 % |
| 12 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 834 161 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.