656 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
1 159 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 249,1 m² · constr. 2012 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 800 $
Rôle antérieur 780 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804281334920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
694 300 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
65005804281334920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 626 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 1 013 804 $ Poids 81 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 769 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 399 559 $ Poids 60 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 471 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 692 $ · Ajust. âge +70 275 $ | 1 097 967 $ Poids 59 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 904 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 868 900 $ Poids 56 % |
| 5 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 954 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 186 882 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 799 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 867 417 $ Poids 55 % |
| 7 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 910 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 930 900 $ Poids 54 % |
| 8 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 880 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 505 525 $ Poids 48 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 864 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 905 $ Poids 46 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 72 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 1 227 256 $ Poids 46 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 922 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 1 310 417 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 648 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −113 007 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 217 456 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.