652 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
1 241 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 262,9 m² · constr. 2011 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 200 $
Rôle antérieur 770 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804281413880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
758 500 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
65005804281413880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 616 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 1 037 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 636 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −81 181 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 242 408 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 844 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −59 525 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 252 903 $ Poids 57 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 780 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 430 635 $ Poids 55 % |
| 5 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 891 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 889 241 $ Poids 53 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 945 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +66 768 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 211 845 $ Poids 48 % |
| 7 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 903 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 953 116 $ Poids 48 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 230 463 $ Poids 48 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 61 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 1 249 698 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 631 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −73 801 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 179 648 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 801 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +57 440 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 888 726 $ Poids 46 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 869 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 536 438 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.