648 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
1 096 700 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 211,1 m² · constr. 2011 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 400 $
Rôle antérieur 759 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804281482840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
65005804281482840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 494 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +65 590 $ | 1 007 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 862 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 063 $ Poids 63 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 946 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +44 528 $ | 1 076 601 $ Poids 63 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 050 704 $ Poids 62 % |
| 5 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 0 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 314 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 802 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 808 742 $ Poids 59 % |
| 7 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 599 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 199 146 $ Poids 56 % |
| 8 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 940 275 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 835 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 228 310 $ Poids 53 % |
| 10 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 401 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +95 142 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 058 948 $ Poids 52 % |
| 11 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 935 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 099 188 $ Poids 52 % |
| 12 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 645 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 195 723 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.