640 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
1 150 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 253,9 m² · constr. 2011 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 500 $
Rôle antérieur 759 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804281630770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
759 700 $
ID provincial
65005804281630770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 587 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 1 018 428 $ Poids 84 % |
| 2 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 853 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 875 975 $ Poids 57 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 815 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 406 047 $ Poids 57 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 916 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +47 194 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 192 271 $ Poids 55 % |
| 5 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 884 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 938 627 $ Poids 53 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 517 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 467 $ · Ajust. âge +65 590 $ | 1 104 057 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 597 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −101 937 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 221 651 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 806 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 874 829 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 826 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −78 456 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 233 973 $ Poids 49 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 837 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 511 973 $ Poids 48 % |
| 11 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 31 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 1 231 677 $ Poids 47 % |
| 12 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 885 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 1 316 540 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.