653 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
1 114 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 247,7 m² · constr. 2011 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 000 $
Rôle antérieur 736 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804281846360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
631 300 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
65005804281846360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 581 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 1 005 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 509 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 549 $ · Ajust. âge +65 590 $ | 1 090 139 $ Poids 60 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 807 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 389 109 $ Poids 59 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 909 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 178 787 $ Poids 58 % |
| 5 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 858 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 646 $ Poids 57 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 889 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 866 836 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 851 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 865 256 $ Poids 54 % |
| 8 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 840 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 495 120 $ Poids 50 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 813 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 843 $ Poids 49 % |
| 10 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 876 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 1 301 153 $ Poids 48 % |
| 11 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 91 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 1 219 263 $ Poids 46 % |
| 12 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 571 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +75 829 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 290 141 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.