649 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
1 122 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 244 m² · constr. 2012 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 600 $
Rôle antérieur 761 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804281925220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
65005804281925220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 571 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 1 003 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 521 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 243 $ · Ajust. âge +70 275 $ | 1 086 518 $ Poids 63 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 899 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 175 790 $ Poids 60 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 818 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 385 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 851 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 922 690 $ Poids 58 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 876 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 861 382 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 852 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 859 542 $ Poids 56 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 812 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 034 $ Poids 52 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 829 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 491 662 $ Poids 50 % |
| 10 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 866 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 1 297 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 562 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +66 630 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 286 342 $ Poids 47 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 50 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +84 549 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 319 288 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.