645 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
1 043 500 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 197,4 m² · constr. 2010 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 699 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804281994280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
65005804281994280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 532 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +60 905 $ | 972 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 901 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +39 580 $ | 1 037 592 $ Poids 69 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 445 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +61 548 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 025 354 $ Poids 68 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 970 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 019 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 905 763 $ Poids 63 % |
| 6 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 596 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 188 478 $ Poids 59 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 812 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 665 $ Poids 59 % |
| 8 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 53 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 188 682 $ Poids 57 % |
| 9 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 886 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 193 502 $ Poids 55 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 952 783 $ Poids 53 % |
| 11 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 551 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 947 676 $ Poids 51 % |
| 12 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 552 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −49 227 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 159 685 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.