571 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
443 200 $
Autre · 3 912 $/m² · 113,3 m² · constr. 1954 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 333 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804282402970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
65005804282402970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 333 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 707 179 $ Poids 83 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 619 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 567 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 672, rue Giraud, Laval 2026-06-26 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 544 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 551 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 535 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 670 346 $ Poids 71 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 573 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 526 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 562 884 $ Poids 70 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 421 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 377 290 $ Poids 70 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 373 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 652 313 $ Poids 70 % |
| 10 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 560 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −25 799 $ | 403 437 $ Poids 68 % |
| 11 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 686 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 793 421 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 672 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 691 425 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.