568 Rue OUELLETTE · Laval
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 386 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804282515340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005804282515340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 112 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 363 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 518 $ Poids 91 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 537 186 $ Poids 82 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 610 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 617 268 $ Poids 80 % |
| 5 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 626 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 718 867 $ Poids 80 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 528 358 $ Poids 78 % |
| 7 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 309 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 804 453 $ Poids 78 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 46 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 739 955 $ Poids 78 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 114 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 721 120 $ Poids 77 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 459 $ Poids 74 % |
| 11 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 543 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 497 205 $ Poids 74 % |
| 12 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 846 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 456 629 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.