565-567 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 130,6 m² · constr. 1944 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804282702370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
65005804282702370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 201 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 050 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 657 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 194 $ Poids 77 % |
| 3 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 120 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 617 $ Poids 77 % |
| 4 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 433 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 179 925 $ Poids 72 % |
| 5 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 569 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 720 277 $ Poids 71 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 300 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 731 249 $ Poids 69 % |
| 7 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 221 $ Poids 63 % |
| 8 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 123 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 762 884 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 936 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 519 040 $ Poids 61 % |
| 10 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 347 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 753 129 $ Poids 59 % |
| 11 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 623 034 $ Poids 57 % |
| 12 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 623 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 658 201 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.