621 Rue JARDINS-SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 105,9 m² · constr. 1959 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 362 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804283044650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005804283044650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 257 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 644 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 409 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 556 699 $ Poids 86 % |
| 4 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 308 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 445 $ Poids 83 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 635 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 530 311 $ Poids 83 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 508 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 651 816 $ Poids 81 % |
| 7 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 697 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 562 450 $ Poids 79 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 18 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 566 050 $ Poids 76 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 166 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 984 $ Poids 73 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 67 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 981 $ Poids 72 % |
| 11 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 466 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 591 853 $ Poids 71 % |
| 12 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 425 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 702 366 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.