561 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 94,2 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 364 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804283336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
65005804283336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 53 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 533 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 259 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 607 756 $ Poids 94 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 534 711 $ Poids 85 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 516 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 614 437 $ Poids 84 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 525 971 $ Poids 82 % |
| 6 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 193 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 166 $ Poids 80 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 652 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 715 797 $ Poids 79 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 72 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 881 $ Poids 77 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 149 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 111 $ Poids 77 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 926 $ Poids 77 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 460 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 559 486 $ Poids 73 % |
| 12 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 624 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 497 486 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.