557 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 128,3 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 397 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804283487850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
65005804283487850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 296 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 040 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 488 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 713 639 $ Poids 76 % |
| 3 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 267 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 322 $ Poids 75 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 800 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 865 630 $ Poids 72 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 412 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 769 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 475 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 611 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 560 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 259 557 $ Poids 67 % |
| 8 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 393 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 557 $ Poids 65 % |
| 9 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 630 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 627 126 $ Poids 64 % |
| 10 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 460 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −15 876 $ | 439 045 $ Poids 62 % |
| 11 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 486 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 700 579 $ Poids 61 % |
| 12 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 427 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 688 294 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.