549 Rue HUBERDEAU · Laval
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 94,1 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 361 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804283789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005804283789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 108 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 533 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 271 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 607 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 534 436 $ Poids 84 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 533 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 614 118 $ Poids 84 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 411 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 525 708 $ Poids 82 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 614 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 715 442 $ Poids 80 % |
| 7 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 185 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 778 $ Poids 80 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 105 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 530 $ Poids 77 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 259 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 759 $ Poids 77 % |
| 10 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 136 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 770 $ Poids 77 % |
| 11 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 840 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 454 329 $ Poids 73 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 500 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 559 193 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.