540 Place GEORGES · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 111,3 m² · constr. 1959 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 371 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804285041480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
65005804285041480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 474 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 739 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 277 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 570 881 $ Poids 81 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 595 $ Poids 81 % |
| 4 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 142 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 382 454 $ Poids 78 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 150 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 661 412 $ Poids 78 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 544 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 718 557 $ Poids 75 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 410 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 669 067 $ Poids 74 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 345 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −15 876 $ | 409 936 $ Poids 73 % |
| 9 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 745 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 545 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 849 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 576 749 $ Poids 72 % |
| 11 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 429 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 664 573 $ Poids 71 % |
| 12 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 553 120 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.