521 Place GEORGES · Laval
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 160 m² · constr. 1959 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 588 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804285058890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
65005804285058890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 588 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 596 848 $ Poids 74 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 801 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 840 695 $ Poids 66 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 909 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 82 594 $ Poids 64 % |
| 4 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 733 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 910 455 $ Poids 64 % |
| 5 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 315 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 491 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 732 265 $ Poids 61 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 745 730 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 428 710 $ Poids 59 % |
| 8 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 477 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 082 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 181 582 $ Poids 55 % |
| 9 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 709 741 $ Poids 50 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 609 782 $ Poids 49 % |
| 11 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 732 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 952 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.