498 Place GEORGES · Laval
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 119,5 m² · constr. 1961 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 413 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804286845510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005804286845510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 317 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 776 236 $ Poids 79 % |
| 2 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 485 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 801 031 $ Poids 78 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 533 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 695 265 $ Poids 77 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 278 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 635 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 382 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −11 907 $ | 427 946 $ Poids 73 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 626 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 750 093 $ Poids 73 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 565 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 037 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 001 463 $ Poids 72 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 598 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 550 646 $ Poids 72 % |
| 9 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 283 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 596 818 $ Poids 71 % |
| 10 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 188 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 578 594 $ Poids 69 % |
| 11 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 279 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 671 665 $ Poids 67 % |
| 12 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 514 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 612 335 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.