496 Place GEORGES · Laval
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 101 m² · constr. 1961 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 424 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804286897330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
65005804286897330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 253 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 635 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 549 130 $ Poids 92 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 301 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 711 217 $ Poids 91 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 425 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 705 911 $ Poids 89 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 449 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 642 461 $ Poids 89 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 59 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 670 $ Poids 88 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 487 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 659 893 $ Poids 86 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 298 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 660 127 $ Poids 85 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 345 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 557 667 $ Poids 82 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 623 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 538 069 $ Poids 79 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 583 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 503 797 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.