508 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 119,6 m² · constr. 1965 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 457 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804287211710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
65005804287211710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 423 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 816 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 276 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 791 587 $ Poids 80 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 496 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 709 604 $ Poids 79 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 195 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 649 774 $ Poids 78 % |
| 5 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 320 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 436 055 $ Poids 75 % |
| 6 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 198 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 608 415 $ Poids 72 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 607 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 592 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 001 908 $ Poids 71 % |
| 8 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 108 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 837 $ Poids 70 % |
| 9 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 708 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 764 293 $ Poids 69 % |
| 10 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 437 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 624 269 $ Poids 69 % |
| 11 | 524, rue Bélec, Laval 2025-06-11 · 205 m · Vendu 625 000 $ (5 200 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 684 425 $ Poids 68 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 409 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 736 054 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.