500 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 151,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 458 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804287315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
65005804287315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 630 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 745 212 $ Poids 80 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 166 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 718 436 $ Poids 77 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 713 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 587 253 $ Poids 71 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 684 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 933 382 $ Poids 70 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 813 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 80 472 $ Poids 65 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 646 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 058 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 145 558 $ Poids 63 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 393 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 827 110 $ Poids 62 % |
| 8 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 869 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 897 291 $ Poids 56 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 725 419 $ Poids 53 % |
| 10 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 818 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 727 911 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 422 159 $ Poids 51 % |
| 12 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 635 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +47 194 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 641 652 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.