490 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 101,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 387 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804287409080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005804287409080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 291 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 635 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 255 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 549 392 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 331 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 129 $ Poids 93 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 202 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 711 569 $ Poids 93 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 314 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 706 262 $ Poids 92 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 367 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 660 228 $ Poids 91 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 409 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 642 781 $ Poids 90 % |
| 8 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 494 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 075 $ Poids 88 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 837 $ Poids 88 % |
| 10 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 176 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 660 492 $ Poids 87 % |
| 11 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 538 343 $ Poids 84 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 462 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 504 050 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.