492 Place GEORGES · Laval
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 246 m² · constr. 1965 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 644 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804287870990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
65005804287870990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 706 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 301 700 $ Poids 72 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 743 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 990 846 $ Poids 70 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 917 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 943 984 $ Poids 66 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 818 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 865 $ Poids 64 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 742 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 324 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 566 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 733 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 927 033 $ Poids 60 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 701 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 552 $ Poids 54 % |
| 8 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 993 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 772 909 $ Poids 51 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 875 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +89 425 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 942 715 $ Poids 47 % |
| 10 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 028 640 $ Poids 46 % |
| 11 | 865, rue Drouin, Laval 2024-11-29 · 566 m · Vendu 990 000 $ (4 066 $/m²) 243,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 118 902 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 824 296 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.