473 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 100,7 m² · constr. 1967 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804288248350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
65005804288248350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 231 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 725 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 139 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 732 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 287 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 564 242 $ Poids 92 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 361 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 652 752 $ Poids 92 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 368 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 574 532 $ Poids 92 % |
| 6 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 298 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 679 587 $ Poids 92 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 400 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 562 923 $ Poids 91 % |
| 8 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 424 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 660 403 $ Poids 90 % |
| 9 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 86 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 679 284 $ Poids 89 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 552 847 $ Poids 87 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 378 370 $ Poids 86 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 369 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 519 478 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.