467 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 75,7 m² · constr. 1967 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804288339680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
65005804288339680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 737 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 465 528 $ Poids 73 % |
| 2 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 177 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 444 $ Poids 70 % |
| 3 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 357 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 500 110 $ Poids 59 % |
| 4 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 900 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 498 111 $ Poids 45 % |
| 5 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 455 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 405 626 $ Poids 44 % |
| 6 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 981 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 225 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 555 597 $ Poids 40 % |
| 7 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 717 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 465 611 $ Poids 40 % |
| 8 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 404 995 $ Poids 37 % |
| 9 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −46 779 $ · Ajust. âge −58 119 $ | 642 210 $ Poids 32 % |
| 10 | 491, rue Huberdeau, Laval 2024-10-08 · 382 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 611 384 $ Poids 31 % |
| 11 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −51 639 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 641 940 $ Poids 28 % |
| 12 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 706 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 534 794 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.