486 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 109,6 m² · constr. 1961 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 409 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804288451030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
65005804288451030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 181 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 741 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 441 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 525 575 $ Poids 89 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 570 547 $ Poids 87 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 357 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 688 726 $ Poids 86 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 267 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 571 717 $ Poids 84 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 434 $ Poids 83 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 159 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 017 $ Poids 81 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 293 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 736 098 $ Poids 81 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 311 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 662 228 $ Poids 79 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 420 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 669 936 $ Poids 77 % |
| 11 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 328 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 768 904 $ Poids 77 % |
| 12 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 49 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 554 479 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.