466 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 113,7 m² · constr. 1966 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 360 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804288756960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
65005804288756960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 116 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 386 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 549 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 273 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 801 209 $ Poids 83 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 597 351 $ Poids 82 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 348 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 719 723 $ Poids 79 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 320 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 595 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 89 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 216 $ Poids 74 % |
| 8 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 220 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 398 358 $ Poids 73 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 607 425 $ Poids 73 % |
| 10 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 418 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 427 937 $ Poids 73 % |
| 11 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 230 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 767 864 $ Poids 73 % |
| 12 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 622 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 696 088 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.