464 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 104,4 m² · constr. 1966 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804288817770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
65005804288817770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 106 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 917 $ Poids 98 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 570 576 $ Poids 92 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 222 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 735 220 $ Poids 91 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 352 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 688 542 $ Poids 91 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 331 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 571 309 $ Poids 90 % |
| 6 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 380 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 526 107 $ Poids 90 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 581 927 $ Poids 89 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 385 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 661 287 $ Poids 87 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 228 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 382 842 $ Poids 86 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 475 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 669 074 $ Poids 85 % |
| 11 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 98 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 689 394 $ Poids 80 % |
| 12 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 440 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 560 384 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.