455 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 103,3 m² · constr. 1977 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 484 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804289138440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
65005804289138440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 122 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 779 301 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 600 409 $ Poids 96 % |
| 3 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 247 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 722 804 $ Poids 94 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 150 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 769 584 $ Poids 94 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 268 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 553 462 $ Poids 91 % |
| 6 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 352 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 597 570 $ Poids 90 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 161 $ Poids 89 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 449 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 691 660 $ Poids 87 % |
| 9 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 467 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 700 209 $ Poids 86 % |
| 10 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 312 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 585 971 $ Poids 85 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 331 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 399 707 $ Poids 84 % |
| 12 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 36 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 510 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.