456 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804289141070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005804289141070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 63 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 979 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 375 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 560 765 $ Poids 93 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 209 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 737 291 $ Poids 91 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 383 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 662 793 $ Poids 90 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 429 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 670 818 $ Poids 87 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 936 $ Poids 86 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 299 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 573 408 $ Poids 85 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 570 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 579 613 $ Poids 83 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 275 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 691 959 $ Poids 81 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 370 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 573 921 $ Poids 78 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 259 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 359 $ Poids 77 % |
| 12 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 364 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 866 928 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.