451 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 81,4 m² · constr. 1977 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 333 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804289287680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
65005804289287680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 18 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 691 $ Poids 73 % |
| 2 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 381 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 437 082 $ Poids 67 % |
| 3 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 423 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 542 639 $ Poids 62 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 328 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 525 971 $ Poids 61 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 635 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 544 616 $ Poids 59 % |
| 6 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 816 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 661 $ Poids 56 % |
| 7 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 605 007 $ Poids 54 % |
| 8 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 794 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 847 $ Poids 50 % |
| 9 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 429 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −51 613 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 817 644 $ Poids 49 % |
| 10 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 975 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 585 $ Poids 48 % |
| 11 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 100 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge +33 561 $ | 652 412 $ Poids 47 % |
| 12 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −23 931 $ | 698 618 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.