443 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 431 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804289595730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
65005804289595730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 17 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 259 $ Poids 98 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 148 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 740 451 $ Poids 94 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 563 231 $ Poids 93 % |
| 4 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 444 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 665 617 $ Poids 89 % |
| 5 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 491 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 673 693 $ Poids 86 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 586 404 $ Poids 85 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 363 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 575 772 $ Poids 85 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 299 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 694 976 $ Poids 83 % |
| 9 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 338 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 576 512 $ Poids 81 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 620 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 582 093 $ Poids 81 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 306 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 385 860 $ Poids 78 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 75 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 750 130 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.