764 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 398 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804289708690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005804289708690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 118 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 713 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 66 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 719 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 317 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 552 196 $ Poids 93 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 303 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 667 225 $ Poids 92 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 33 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 666 972 $ Poids 90 % |
| 6 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 345 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 404 $ Poids 90 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 391 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 554 716 $ Poids 90 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 474 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 641 644 $ Poids 89 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 472 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 564 637 $ Poids 89 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 515 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 036 $ Poids 87 % |
| 11 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 269 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 509 738 $ Poids 85 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 335 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 269 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.