756 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804289927310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
65005804289927310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 43 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 741 681 $ Poids 99 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 570 455 $ Poids 94 % |
| 3 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 288 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 525 900 $ Poids 93 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 326 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 688 445 $ Poids 91 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 128 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 735 256 $ Poids 91 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 481 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 546 413 $ Poids 89 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 394 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 571 286 $ Poids 87 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 918 $ Poids 85 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 322 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 382 811 $ Poids 83 % |
| 10 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 469 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 661 349 $ Poids 83 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 524 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 669 118 $ Poids 81 % |
| 12 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 371 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 560 524 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.