616 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
1 067 800 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 205,5 m² · constr. 2010 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 600 $
Rôle antérieur 714 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804290103920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
714 900 $
ID provincial
65005804290103920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 595 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +60 905 $ | 990 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 867 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +39 580 $ | 1 057 730 $ Poids 70 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 038 026 $ Poids 63 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 864 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 813 $ Poids 62 % |
| 5 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 108 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 209 498 $ Poids 60 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 386 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +81 410 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 045 216 $ Poids 60 % |
| 7 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 923 655 $ Poids 57 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 527 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 179 823 $ Poids 55 % |
| 9 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 856 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 214 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 579 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 192 255 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 823 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 800 095 $ Poids 53 % |
| 12 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 857 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −58 068 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 081 959 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.