621 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
1 592 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 358,5 m² · constr. 2010 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 600 $
Rôle antérieur 982 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804290457520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
891 900 $
Rôle antérieur
982 100 $
ID provincial
65005804290457520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 824 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 2 036 683 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 534 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +139 299 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 456 012 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 527 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +126 635 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 373 834 $ Poids 42 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +139 288 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 1 976 381 $ Poids 40 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 842 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +141 556 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 447 860 $ Poids 39 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 919 262 $ Poids 36 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 910 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 465 151 $ Poids 24 % |
| 8 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 346 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +67 749 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 803 526 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +58 102 $ · Ajust. âge +14 618 $ | 1 669 974 $ Poids 18 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +114 241 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 235 343 $ Poids 17 % |
| 11 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 702 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −86 942 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 525 731 $ Poids 14 % |
| 12 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +111 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 661 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.