617 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
1 479 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 343,4 m² · constr. 2011 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 400 $
Rôle antérieur 939 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804290565850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
836 400 $
Rôle antérieur
939 700 $
ID provincial
65005804290565850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 514 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +104 474 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 428 062 $ Poids 67 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 808 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 2 005 797 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 507 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +94 977 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 348 425 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 834 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +109 796 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 422 224 $ Poids 48 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +98 209 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 1 943 662 $ Poids 47 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 890 876 $ Poids 37 % |
| 7 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 333 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 772 241 $ Poids 24 % |
| 8 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 923 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 441 121 $ Poids 24 % |
| 9 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +143 442 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 573 649 $ Poids 23 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +89 632 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 210 735 $ Poids 22 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +147 621 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 468 712 $ Poids 20 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +147 621 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 468 712 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.