613 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
1 559 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 322,6 m² · constr. 2015 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 500 $
Rôle antérieur 1 053 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804290704380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
1 007 500 $
Rôle antérieur
1 053 100 $
ID provincial
65005804290704380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 496 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 407 592 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 489 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +51 367 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 329 816 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 831 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +66 046 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 402 974 $ Poids 60 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 790 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 986 460 $ Poids 59 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 988 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 1 920 516 $ Poids 55 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −54 084 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 873 803 $ Poids 35 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +94 928 $ · Ajust. âge +124 925 $ | 1 551 435 $ Poids 30 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 176 838 $ Poids 28 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +193 930 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 491 410 $ Poids 28 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +100 671 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 446 862 $ Poids 26 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +100 671 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 446 862 $ Poids 26 % |
| 12 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 125 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +126 947 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 389 996 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.