564 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 142,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 327 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804291166450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005804291166450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 224 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 104 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 255 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 820 $ Poids 79 % |
| 3 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 46 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 242 $ Poids 70 % |
| 4 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 362 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 234 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 812 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 207 $ Poids 67 % |
| 6 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 583 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 961 $ Poids 65 % |
| 7 | 585, Terrasse Cyr, Laval 2025-05-09 · 140 m · Vendu 792 000 $ (5 747 $/m²) 137,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 797 369 $ Poids 64 % |
| 8 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 335 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 166 $ Poids 63 % |
| 9 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 738 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 933 $ Poids 61 % |
| 10 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 921 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 647 618 $ Poids 59 % |
| 11 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 578 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 838 995 $ Poids 57 % |
| 12 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 762 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 703 830 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.