633 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
1 084 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 221,3 m² · constr. 2011 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 718 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804291211080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
718 100 $
ID provincial
65005804291211080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 566 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +65 590 $ | 1 030 875 $ Poids 82 % |
| 2 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 812 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 805 $ Poids 65 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 860 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 121 371 $ Poids 62 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 967 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 073 796 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 860 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 824 492 $ Poids 60 % |
| 6 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 871 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge +44 528 $ | 1 101 960 $ Poids 60 % |
| 7 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 75 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 527 $ Poids 59 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 531 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −71 637 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 951 127 $ Poids 58 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 524 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 224 505 $ Poids 58 % |
| 10 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 826 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 146 $ Poids 55 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 829 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 1 235 634 $ Poids 50 % |
| 12 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 864 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −57 918 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 316 985 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.